Après avoir recherché notre bonheur sur Internet, nous avons pris tous les 4 un rendez-vous avec une agence immobilière de Ventabren. La visite d'une dizaine de terrain nous a montré que certains était à éliminer de suite pour diverses raisons :
Ligne haute tension, bordure route nationale, bordure autoroute, toute une forêt à défricher, une pente de terrain considérable, etc...
Dès la fin de ce rendez-vous nous nous sommes intéressés à 2 terrains pourtant très différents :
Notre premier choix :
Un terrain de 10500 m² à 540.000€, ce qui peut paraitre complètement fou car beaucoup trop grand mais surtout beaucoup trop cher !
Cependant nous avions l'idée d'acheter ce terrain pour le diviser en 3 parcelles de 3000 m² chacune. La vente de 2 de ces 3 parcelles à 250.000€ nous aurait alors permis d'avoir notre parcelle à nous pour quasiment rien. Nous aurions alors pu faire un crédit uniquement pour la construction !
Notre deuxième choix :
Un terrain de 3000 m² à 265.000€ donc plus raisonnable et dans nos souhaits. Malheureusement seule la surface hachurée sur le plan est exploitable pour la construction soit 849 m², ce qui ne rend pas pour autant le projet infaisable heureusement.
L'opération sur le terrain de 10500 m² semblant réalisable et rentable, nous avons fait une proposition d'achat à 420.000€ bien en dessous du prix de base mais cela devait pouvoir passer d'après l'agent immobilier.
Malheureusement, la réponse fut négative car le vendeur a préféré vendre à un promoteur proposant d'acheter avec moins de conditions suspensives que nous. (Nous reparlerons de ces conditions suspensives lors de la signature du compromis de vente de notre futur terrain.)
Suite à ce refus nous avons fait une proposition sur notre second choix à 230.000€ que le propriétaire à contre-proposé à 240.000€. Après quelques négociations par téléphone avec le propriétaire, nous sommes convenus de rester sur notre prix de 230.000€. L'affaire semblait donc sur la bonne voie.
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